設計から考えるマンション管理委託費。今月のテーマは「省施工・省コストのマンション設備」です。

マンションの管理委託費とは、管理会社に支払う業務委託料のことを指します。
国土交通省の調査では令和5年度で平均10,838円/戸ですが、業務内容やマンションの設備・規模で大きく変動し、家賃の3～7%が目安とされることもあります。
管理委託費に含まれる主な業務は以下の通りです。

• 事務管理業務：会計、組合運営補助など。
• 管理員業務：受付、巡回、点検など。
• 清掃業務：共用部分の清掃。
• 設備管理業務：エレベーター、消防設備、駐車場設備などの保守点検。

管理委託費は、管理費・修繕積立金と混同されやすいですが、管理費とは区分所有者が管理組合へ支払う運営費用のことで、集められた管理費が管理組合の収入となり、その中から管理会社への管理委託費や、共用部分の光熱費などが支払われます。
修繕積立金は、建物の大規模修繕や設備の更新など将来的に必要となる大きな修繕工事に備えて積み立てる資金です。

マンションの管理委託費は、設計段階での設備選択や想定する運用計画による恒久的なランニングコストによって、大きく左右されます。
適正な管理委託費を実現するためには、完成後の運用費（ランニングコスト） 全体を考慮した設計思想も重要な要素となります。

設計から考える維持管理費のポイントは以下の通りです

＜メンテナンスコストを考慮した設備の選定＞
エレベーターや機械式駐車場など、高額な維持管理費や将来的な交換費用がかかる設備は、必要性や将来的なメンテナンスコストを考慮して選定する。

＜耐久性の高い素材の使用＞
外壁や屋根などの共用部分に、耐久性が高くメンテナンス周期が長い素材や設備を採用することで、将来的な修繕費用や手間を削減する。

＜設備管理を考慮した設備設計・配置＞
配管や空調設備を点検しやすい場所に配置することでメンテナンス作業の効率化を図るとともに、照明や空調ユニットをモジュール化して部分交換が可能な設計を採用することで作業コストの削減図る。

＜共用部分の日常管理における合理的な設計＞
エントランス、廊下、エレベーターなどの共用部は清掃や照明の電気代など日常的な管理費が発生するため、清掃しやすい素材の選択、効率的な照明計画（LEDの採用など）、動線計画により管理業務の効率化とコストダウンを図る。

そこで今回は、「省施工・省コストのマンション設備」を建材データベースサイト「BiC建材LABO」掲載製品の中からピックアップしました。

＜綿半ソリューションズ株式会社＞自走式立体駐車場　stage w（ステージダブリュー）

自社開発した自走式立体駐車場　stage W。
「国土交通大臣認定」を取得しており、一般建築に比べて建築確認申請の所要期間短縮や初期費用が抑えられるなど、様々なメリットがあります。また、防耐火などの緩和を受けているため、余分な費用を抑えられます。

詳細はこちらから
https://www.bic-net.jp/k-labo/watahan_01/

＜アイホン株式会社＞
オフィスチェアーマンション・アパート向けインターホン「PATMOα（パトモ アルファ）」

シンプルな設計・配線系統で、施工性にも配慮。デザイン性、機能性だけでなく、省施工・省コストも実現しました。
デザインはシックな印象を与える「ブラックパネルの集合玄関機」と住空間に違和感なく設置できる「居室親機」。
火災警報と音と「音声」でお知らせするなどセキュリティ機能を充実。
また留守中の来訪者もあとから確認できる自動録画機能を標準搭載。（カメラ付システムの場合のみ）
入居者様からのニーズが高い宅配ボックスとの連携で、インターホンが宅配ボックスに荷物が届いたことをお知らせします。

詳細はこちらから
https://www.bic-net.jp/k-labo/aiphone_01/

＜日之出水道機器株式会社＞
効率的な排水と景観性を高めた植栽帯用の排水装置 グリーンキューブドレイン

立体格子グレーチングによる継続的な集水と、塩ビ桝接続によるスペースの極小化により、効率的な浸透と排水を実現。
グレーチング部は200㎜角の立体格子形状の鋳物で、景観と調和。また、植栽の中に省スペースでの設置が可能。
立体格子形状が、開口部への落ち葉や土砂の堆積を長期間抑制可能。

詳細はこちらから
https://www.bic-net.jp/k-labo/hinode-sk_01/

＜日之出水道機器株式会社＞ 植栽帯の美観向上のための　水栓柱カバー

光の反射率を抑えた鋳物製のため、植栽帯と馴染み通路脇の目立つ場所に設置可能。
基礎内に砕石を充填し、雑排水の排水可能。
様々な立水栓に対応可能。

詳細はこちらから
https://www.bic-net.jp/k-labo/hinode-sk_04/

今月のキーワードセレクト

建築設計にまつわるキーワードを毎月１つピックアップ。
建材ポータルサイト「BiC建材LABO」の中から、関連する製品をご紹介します。

●今月のキーワードは【天井材】です。

＜マグ・イゾベール株式会社＞アイルスーパーライト

マグ・イゾベール株式会社は、在来天井の改修／新築に対応した、新しいグラスウール天井板を発売致します
①1.1kg／㎡と非常に軽いので施工がしやすく安全、
②フラットで適度な吸音性能、
③高断熱性など従来品と比較してメリットの多い商品です。

詳細はこちらから
https://www.bic-net.jp/k-labo/isover_01/

＜パナソニック株式会社＞不燃軽量天井材　エアリライト

設計性、施工性、デザイン性に優れた、超軽量天井パネル。
天井質量２kg/m2以下を実現した軽さで、設計の自由度を高め、現場搬入や施工時の負荷を軽減。デザインもすっきりとし、上質な空間をつくります。
エアリライトは平成25年国交省告示第771号に規定される吊り天井（構造耐力上主要な部分又は支持構造部から天井面構成部材を吊り下げる構造の天井）のうち特定天井該当箇所にお使いいただける天井仕上げ材です。
鋼製天井下地を含めて2kg/m2以下を実現します。

詳細はこちらから
https://www.bic-net.jp/k-labo/panasonic_01/

＜DAIKEN株式会社＞DAIKENサーバールーム用システム天井

複雑な設計・部品調達・施工をスッキリ解消 !
サーバールーム用システム天井は、シンプルな構造から生まれる耐震性と吊り強度が特長です。
貴重なデータ類とサーバーシステム自体を保全するとともに、サーバールーム特有の諸問題を一気に解決。さらに、これまで以上に空間を効率よく活用することができます。

詳細はこちらから
https://www.bic-net.jp/k-labo/daiken_02/