名古屋市北区名城線黒川駅近くの2ＤＫウイークリーマンションに着いたのが11時。
不動産屋から鍵を預かり、1ヵ月分の荷物を部屋に置いて、近くの蕎麦屋で昼食をとり、13時に名古屋駅近くのクライアントオフィスにて、担当役員に挨拶とスケジュールの打ち合わせ。「明日から仕事にとりかかります。宜しくお願いします」と挨拶をした後、直ぐにウイクリーマンションに戻り、15時から私と一緒に同行した弊社担当者1名と現地でリクルートした調査員5名、そして私を含めて合計7名で打ち合わせ。名古屋市北区の大きな住宅地図をテーブルに広げて。
この仕事、けっこう大変でした。テーマは『名古屋市北区内の準防火地域に建っている築20年以上の建築物と施主を探せ』で、調査目的は、築20年以上の建物と施主を探して、その施主に新しい集合住宅を提案するハウスメーカーからの案件である。調査条件は、4ｍ幅以上の道路沿いに面した、低層アパート、店舗、工場、倉庫、長屋、等が対象で、敷地面積が250㎡以上である事。この目的と条件を達成するには、段階的に調査を進める必要性があり、調査期間は2ヵ月間。投下人員は現場と管理で延べ10名。そんな案件でした。
作業ステップとして、1ステップは、対象建物の総棟数を調査。2ステップは、総棟数の現地目視調査。3ステップは、現地の法務局調査。1ステップは、実働1週間かけて、東京オフィスにて、名古屋市北区の住宅地図を広げ、調査条件に該当する建物に赤丸を付けて行く。はっきりは覚えていないが、対象建物は、約600棟数はあったと思う。
大変だったのは、2ステップの現地目視作業である。実働約2週間。
黒川駅近くのウイークリーマンションを借りたのは、その600棟数が、築20年以上の建物かどうかを検証する為で、この作業に苦労した。まず、赤丸を付けてある北区の住宅地図を広げ、現地でリクルートした調査員の意見を聞きながら、それぞれの担当地域と1日に調査できる件数を確認。作業は、担当者全員が自転車。私と弊社担当者もレンタル自転車。活動時期が寒い1月という事もあり、雪・雨と天候も悪く、地域に不慣れで思うように回れない。辛かった。
特に、辛かったのは、築年数の判断である。築20年以上の建築物を判断するのは、その建物が空き家か、建物が朽ちているか目視で判断するしかなく、万が一を考え、建物の写真を撮る事にしたが、悪天候の中、写真が思うように撮れない。さらに、低層アパートならば、総戸数と入居状況も調べなければならず、一戸一戸確認していたら、「何してるんですか？」と近所の方から不審者扱いされ、そんな思いをしながら、やっと2週間かけて作業を終えた。その作業の結果、調査条件に合致した対象総件数は、たしか約450棟であったと思う。
ウイークリーマンション生活も疲れてきたが、まだ作業は続く。次の3ステップも実働2週間。3ステップは、その約450棟の敷地面積、建物の築年数、施主の住所、抵当権を調べるために、北区の法務局へ朝から夕方まで筆記作業。法務局の担当者から怪訝そうな顔をされながら、ようやく法務局調査を終える。これで、約1ヵ月間の名古屋ウイクリーマンション生活を終えた。最後の仕上げは、東京オフィスにて、建物の写真と調査条件を記載した報告書の作成を行い、報告書をクライアントに提出。貴重な経験をした忘れられない自転車目視調査でした。